Москвич и квартирный вопрос

[melbu]

Нужно мнение юристов или просто тех, что через это проходил в последнее время.

 

У моих родителей есть по квартире. У каждого своя в полной собственности. Не в долевой, не приобретенные в браки. У каждого по 100% и всё.  Я - единственный наследник. Родители не молодеют и умишком не крепчают к сожалению. Такова жизнь. 

 

В общем я хочу подстраховаться от того, что родители что-то где-то "продадут", "подпишут наследство"... Короче хочу подстраховаться от возможных мошеннических действий со стороны третьих лиц. 

 

Мне представляется самым безопасным вариант чтобы каждый из них передал мне в собственность по половине квартиры. Рассчитываю, что в последствии без моего согласия будут невозможны никакие действия по изменению права собственности. Понятия не имею, насколько это юридически грамотно и эффективно.

 

В общем, посоветуйте что и как лучше сделать и какие подводные камни.

 

 

 

 

[БИг-64]

Дарственная на недвижимость - лучший вариант. Никаких налогов, т.к. прямые родственники.

[S@chok]

Или частичная собственность на детей, особенно несовершеннолетних.

[melbu]

Дарственная на недвижимость - лучший вариант. Никаких налогов, т.к. прямые родственники.

 

А можно даровать долю от имеющегося целого?

Или частичная собственность на детей, особенно несовершеннолетних.

 

У меня нет столько несовершеннолетних детей. В самой дорогой квартире как раз ещё мой сын прописан, но он весьма скоро перестанет быть несовершеннолетним. 

[dr_slam]

Запрет на регистрационные действия по К.М. через участкового, если он не подсуетился и уже это не сделал.

[БИг-64]

А можно даровать долю от имеющегося целого?

Можно.

[melbu]

Запрет на регистрационные действия по К.М. через участкового, если он не подсуетился и уже это не сделал.

Это как делается?

[NERSKY]

детей пропиши к родителям и усе...)

[БелСер]

 

Запрет на регистрационные действия по К.М. через участкового, если он не подсуетился и уже это не сделал.

Это как делается?

 

 

Идешь с собственниками в МФЦ и подаешь заявление.

Они в течении какого то времени рассматривают на предмет обременений и т.д.

Потом приходишь и забираешь доки.

Сейчас это быстро.

[triton102]

У меня примерно схожая ситуация, в рег.палате просто наложил запрет от матери и отца, как собственников, на все действия с данными квартирами. Единственный напряг - это я их свозил к психу и наркологу, чтобы не было сомнений в их дееспособности. К сожалению дарственная имеет обратный ход. Т.е сегодня подарил, а завтра забрал в зад.

[Павло]

Правильно поступать в таких случаях так.Зыбыл как точно этот термин называется,но суть в том что нотариально составляется договор между вами и родителями в котором указывается что собственность переходит к вам ,но в условиях договора прописывается что Вы обязаны досмотреть родителей и  все по пунктам обязанностей. Квартира сразу переоформляется на Вас ,но в случае не исполнения Вами договора родители могут расторгнуть его и право собственности Вас лишить.Зайдите к нотариусу они  знают все это и с родителями проще договориться ,если им принципиальны какие то пункты их можно прописывать в договоре.Только так сто % можно себя обезопасить от мошенников при стареньких родителях.

Просто в том случае что я описал мошенникам не выгодно будет связываться с такой ситуацией когда надо расторгать договора,менять собственника и  т.д через нотариуса или через Суд,они светиться не любят.

Вот вспомнил,правильно это называется- Договор пожизненной ренты с иждевением.

[tokenring]

Делай пожизненную ренту на родителей, а квартиры переводи на себя.

+ в том что соц. работник  в таком случае приходить будет.

Всё через натариуса, сейчас по ДС, с выездом 12, без 7.

[zeratul896]

а сходить на консультацию к юристу не вариант?

[Павло]

а сходить на консультацию к юристу не вариант?

Сходите ,но я вроде бы за БП проконсультировал .)))

[melbu]

детей пропиши к родителям и усе...)

 

У меня нет столько детей. Да и те, что есть скоро перестанут быть несовершеннолетними. 

[melbu]

У меня примерно схожая ситуация, в рег.палате просто наложил запрет от матери и отца, как собственников, на все действия с данными квартирами. Единственный напряг - это я их свозил к психу и наркологу, чтобы не было сомнений в их дееспособности. К сожалению дарственная имеет обратный ход. Т.е сегодня подарил, а завтра забрал в зад.

 

А при каких обстоятельствах этот запрет можно снять? 

Правильно поступать в таких случаях так.Зыбыл как точно этот термин называется,но суть в том что нотариально составляется договор между вами и родителями в котором указывается что собственность переходит к вам ,но в условиях договора прописывается что Вы обязаны досмотреть родителей и  все по пунктам обязанностей. Квартира сразу переоформляется на Вас ,но в случае не исполнения Вами договора родители могут расторгнуть его и право собственности Вас лишить.Зайдите к нотариусу они  знают все это и с родителями проще договориться ,если им принципиальны какие то пункты их можно прописывать в договоре.Только так сто % можно себя обезопасить от мошенников при стареньких родителях.

Просто в том случае что я описал мошенникам не выгодно будет связываться с такой ситуацией когда надо расторгать договора,менять собственника и  т.д через нотариуса или через Суд,они светиться не любят.

Вот вспомнил,правильно это называется- Договор пожизненной ренты с иждевением.

 

А как в таком случае будет переходить право собственности в случае моей смерти. Просто в этом случае право собственности переходит моей супруге или сыну, а у них никаких обязательств по этому договору нет. 

[dr_slam]

 

Идешь с собственниками в МФЦ и подаешь заявление.

Они в течении какого то времени рассматривают на предмет обременений и т.д.

Потом приходишь и забираешь доки.

Сейчас это быстро.

Это немного другой способ, а то, про что я говорил выглядит по другому, обычно им пользуются не чистые на руку участковые когда у ни х на участке проживает пенсионер в квартире один, пусть даже у него есть родственники. Квартира в этом случае ставится "на контроль" по линии криминальной милиции, если при этом подавать запрос в рег. палату, то никаких обременений не покажет, но как только хозяин умирает, регистрационные действия блокируются по К.М., и снимаются только по распоряжению начальника С.К.М. того района где этот запрет поставили. Собственники пр и этом ни о чём не знают.

[triton102]

Если они, в случае их смерти или каких либо других вариантов не возможности принимать решения ттт, оставят вас правоприемником, то только вы сможете снять или оставить в силе данное ограничение.

[Ромчелло]

Это немного другой способ, а то, про что я говорил выглядит по другому, обычно им пользуются не чистые на руку участковые когда у ни х на участке проживает пенсионер в квартире один, пусть даже у него есть родственники. Квартира в этом случае ставится "на контроль" по линии криминальной милиции, если при этом подавать запрос в рег. палату, то никаких обременений не покажет, но как только хозяин умирает, регистрационные действия блокируются по К.М., и снимаются только по распоряжению начальника С.К.М. того района где этот запрет поставили. Собственники пр и этом ни о чём не знают.

А что означает эта "постановка на контроль",на каком основании она инициируется? вы не знаете, есть ли какой то способ это проверить?

Edited June 23, 2016 by Ромчелло

[melbu]

И что такое КМ и СКМ?

[Павло]

И что такое КМ и СКМ?

 В договоре ренты все эти вопросы можно предусмотреть ,но в случае смерти вопросы возникнут.Чего боятся престарелые родители- что их не досмотрят на старости лет или что если они переживут своего дитя то невестка их кинет на улицу.Если как Вы говорите выгодопреобретатель не дай Бог помрет ,то естественно договор ренты целесообразнее переписать или же сразу в первом договоре оговаривать такой случай т.е переход собственности и обязательств по договору вашей супруге или детям.Договор ренты как и все договоры не может быть универсальным на все случаи жизни ,в плоть до падения метеорита,но на сегодняшний день в Вашей ситуации самый нормальный вариант. Все дарственные и  т.д это не то .Ну дали родители дарственную  ну и что и тут же через месяц имеют право продать недвижку и не предупреждая ни кого или у другого нотариуса отменить ранее выданную дарственную и дать ее другому человеку.В общем или договор купли  продажи при живых родителях,или договор дарения с переоформлением собственника сразу или договор  пожизненной ренты с иждевением.Последний более реален т.к убирает многие вопросы и боязни стареньких людей и обязывает детей реально заботиться о родителях.

Edited June 23, 2016 by Павло

[dr_slam]

К.М. - криминальная милиция, С.К.М, - служба криминальной милиции, сейчас наверное по другому, называются, но смысл такой, что проверить это можно только изнутри системы, была ситуация когда наследник просил прокурора одного из округов звонить начальнику СКМ того округа где был наложен запрет, по итогу разговора на почти повышенных тонах начальник СКМ нехотя заявил, что бумага о снятии придёт по почте в 10 -дневный срок, а прокурор развёл руками и сказал, что лучшего варианта пробить не может. И это при том, что все документы у наследника были 100% в порядке, у преставившегося родственника никаких долгов, да к тому же пока был жив он активно жаловался в управу на всякие коммунальные безобразия, то есть не тихий пенсионер.  

И скорее всего у нач. СКМ и участкового  это был бизнес, и просто не успели дать ход, но проблем на ровном месте создали кучу.

Edited June 24, 2016 by dr_slam

[Ромчелло]

Я,безусловно, понимаю, где мы живем. Но, просто, объясните суть. Человек, прописанных в квартире один, умирает. Есть, например, прямой наследник, его ребенок. Он не может вступить в наследство? И ему что, не сообщают причин? Тупо "нет",и все? Другой вариант,если прописан один, но доля квартиры у этого наследника. Тогда такой вариант тоже возможен? Я к тому, при каком раскладе этого стоит опасаться?

[zloi_kot]

Выморочные квартиры - серьезный бизнес.

При любом раскладе стоит опасаться всего. Если есть возможность подстраховаться - делай.

[Ромчелло]

Какие?